서울 아파트 매매변동률이 -0.06%를 기록하며 올 들어 첫 하락했다. 1.11대책에 이은 1.31대책 발표로 매수자들의 관망세가 굳어져 급매물이 나와도 거래가 안되는 모습으로, 송파구, 강남구, 강동구, 서초구는 분양가 상한제 적용으로 재건축 단지들의 약세가 지속되면서 모두 하락했다. 매도자들의 가격 조정폭이 커지고 있지만, 매수자들의 입질은 없어 매물이 쌓이고 있다.

닥터아파트가 1월 26일부터 2월 1일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가는 -0.02%, 전셋값은 0.09%를 기록했다고 밝혔다.

[ 매매 ] 서울지역 매매가 변동률은 -0.06%(지난주 0.03%)로 올 들어 첫 마이너스 매매변동률을 기록했다. 재건축 아파트 매매가 변동률은 서울이 -0.34%(지난주 -0.21%)로 하락세가 심화됐고, 지역별 매매가 변동률은 △송파구(-0.38%) △강남구(-0.12%) △강동구(-0.10%) △서초구와 양천구(-0.08%) △종로구(-0.04%) △은평구(-0.01%)가 하락했고, △중랑구(0.24%) △서대문구(0.20%) △도봉구(0.15%) △성동구(0.12%) △마포구(0.10%) 순으로 상승했다.

송파구는 재건축과 일반 아파트 모두 급매물이 나오고 있지만, 1.11대책 발표에 이어 1.31대책 발표로 매수자들의 관망세가 짙어지고 있다. 잠실동 주공5단지는 가격 조정폭이 점점 커져 36평형이 1억원 하락해 14억5천만월에서 14억9천만원이다.

문정동 올림픽훼밀리도 급매물이 출현했지만, 매수자은 여전히 무관심했다. 56평형이 7천5백만원 하락해 15억억에서 16억5천만원, 43평형이 4천만원 하락해 12억2천만원에서 13억원이다.

강남구는 개포동 재건축 단지들이 고전을 면치 못하고 있다. 매물을 내놓아도 거래가 없자 매도자들이 매도호가를 조정하고 있지만, 매수자들은 가격이 더 하락할 것이라는 전망에 무게를 두고 관망세를 유지하고 있다.

개포동 주공4단지 15평형이 4천만원 하락해 11억원에서 11억7천만원, 주공1단지 11평형이 2천5백만원 하락해 6억원에서 6억3천만원이다.

강동구 역시 재건축 단지들이 약세다. 매수문의가 드물지만, 일부 매수자는 매수희망가를 제시하며 가격이 하락하기를 기다리고 있다. 고덕동 고덕주공2단지 14평형이 2백50만원 하락해 5억7천5백만원에서 5억9천만원이다.
 

둔촌동 일대 재건축 단지는 올해 안으로 안전진단을 통과 할 것이라는 기대감에 매도호가 조정폭이 크지 않았다. 둔촌동 둔촌주공4단지 34평형이 1천만원 하락해 9억9천만원에서 11억3천만원, 둔촌주공1단지 22평형이 1천5백만원 하락해 8억4천만원에서 8억9천만원이다.

중랑구는 면목동 일대가 소폭 오름세를 보였다. 매물이 귀하다 보니 매도자들이 매도호가를 낮추지 않아 실수요자 중심으로 오른 가격에 거래가 한 두건씩 성사되면서 가격이 상향 조정됐고,  서울지하철 7호선 사가정역을 걸어서 10분 이내로 이용 가능하고, 단지 바로 앞에 홈에버(면목점)이 있어 매수자들에게 선호도가 높은 두산4,5차 32A평형이 2천5백만원 올라 3억원에서 3억3천만원, 두산3차 24A평형이 2천만원 올라 2억3천만원에서 2억6천만원이다.
 

서대문구는 잇따라 발표되는 부동산 대책으로 매수자들의 관망세가 짙어지는 가운데 연희동 연희대우가 올랐다. 서울지하철 2호선 홍대입구역과 더불어 경의선 연남역(2009년)과 인천공항철도 홍대역(2010년)이 개통되면 트리플 역세권이 돼 매도자들의 기대감이 높은 상태다. 33평형이 2천5백만원 올라 3억6천만원에서 5억원, 42평형이 2천만원 올라 5억4천만원에서 6억5천만원이다.

경기도 매매가 변동률은 0.02%를 기록해 지난주(0.05%)보다 상승폭이 둔화됐다. 신도시와 인천광역시는 각각 0.03%, 0.08%로 조사됐고, 지역별로는 △동두천시(0.81%) △평촌신도시(0.33%) △의정부시(0.18%) △하남시(0.16%) △부천시(0.12%) △의왕시(0.10%) △이천시(0.09%) △안산시와 인천(0.08%)순으로 상승했고, △화성시(-0.21%) △과천시(-0.16%) △산본신도시와 남양주시(-0.15%) △광명시(-0.06%)가 하락했다.

[ 전세 ] 서울 전셋값은 0.06%로 지난주(0.08%)보다 소폭 하락했다. 지역별로는 △서초구(0.48%) △마포구(0.24%) △송파구(0.23%) △서대문구(0.09%) △노원구와 용산구(0.08%) △광진구(0.06%)가 올랐고, △양천구(-0.29%) △동대문구(-0.12%) △강남구(-0.02%)가 하락했다.

경기도 전셋값 변동률은 0.10%로 지난주(0.10%)와 같다. 신도시와 인천광역시는 각각 0.09%, 0.18%로 조사됐고, 지역별로는 △평촌신도시(0.58%) △과천시(0.31%) △안산시(0.27%) △고양시와 안양시(0.23%) △인천(0.18%) △군포시(0.17%) △구리시(0.15%)순으로 상승했고, △산본(-0.12%) △화성시(-0.05%) △일산신도시(-0.02%) △김포시(-0.01%)가 하락했다.