서울 올들어 낙폭 최대…강남3구 14주 연속 떨어져

수도권을 비롯한 전국의 집값이 2년 3개월만에 일제히 하락세를 보였다. 서울 아파트값은 올 들어 최대 낙폭을 기록했다.

27일 건설교통부가 국민은행 조사 결과를 토대로 밝힌 이번 주(23일 기준) 주간 집값 상승률은 전국적으로 -0.03%를 기록했다. 서울은 -0.06%, 경기와 수도권은 각각 -0.05%씩 떨어졌다. 전국ㆍ수도권ㆍ서울의 집값이 동반 하락한 것은 2005년 1월 이후 처음이다.

건교부는 분양가 상한제 확대 시행을 위한 주택법 개정안이 지난 2일 국회를 통과했고 주택담보대출 규제 등의 영향으로 주택시장이 확연한 안정세를 보이고 있다고 분석했다.

지난 2~3월 두 달간 집값 상승률은 전국 0.55%, 수도권 0.91%, 서울 0.77%로 같은 기간 장기 평균치(전국 1.4%, 서울 1.6%, 수도권 1.6%)의 절반 이하 수준이다. 특히 이번 주에는 그간 상승세를 지속했던 서울 강북 지역도 하락세로 전환했으며, 강남은 3주 연속 하락세를 이어갔다.

부동산114와 닥터아파트 등 민간 시세업체의 매매가 조사에서도 전국ㆍ수도권ㆍ서울 모두 4주째 떨어지고 있으며, 서울 지역 아파트값 하락률은 부동산114 -0.12%, 닥터아파트 -0.14%로 올 들어 가장 큰 낙폭을 보였다.

집값 상승을 주도한 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)의 경우 올 들어 14주 연속 하락세를 보이고 있다. 재건축을 포함한 이 지역 아파트값 하락률은 올 들어 -0.92%를 기록했으며, 재건축만 보면 -4.90%에 이른다.

그 밖에도 과천은 13주 연속, 양천구와 용인시는 9주, 분당 7주, 산본 6주, 평촌 3주 등 주요 지역에서 하락세가 이어지고 있다.

가격 하락과 함께 거래도 급감하고 있다. 수도권 주택거래신고지역의 아파트 실거래량은 지난해 10월 마지막 주 3306건이었으나, 이달 첫 주에는 213건으로 줄어들었다. 이른바 ‘버블세븐’ 지역의 4월 5~11일 거래량은 168건으로 전년 동기 대비 23% 수준이며, 거래량 정점을 이뤘던 지난해 10월 셋째주(2473건)에 비해서는 6.8% 수준에 불과하다.

전세 시장도 올해는 봄 이사철에 예년과 달리 안정세를 보였고, 이사철이 마무리되면서 안정세는 더욱 뚜렷해지고 있다. 지난주 전셋값 상승률은 전국 0.00%, 서울 0.04%, 수도권 -0.02%로 조사됐다. 이사철인 2~3월 전세값도 전국 0.71%, 수도권 1.05%, 서울 1.0% 상승해 같은 기간 장기 평균치(전국 3.5%, 수도권 3.4%, 서울 4.2%)를 크게 밑돌았다.

건교부는 이달 초 중개업소를 조사한 결과 서초, 송파 지역은 매매시장 침체와 함께 전세 거래가 거의 없고, 노원, 성북 등 강북 강보합세 지역도 봄 이사철이 마무리되면서 안정세로 전환되고 있다고 밝혔다